Дата сотрудничества: с февраля 2025 г. — по настоящее время
Тип объекта: трёхэтажный дом площадью 400 м² с баней на дровах, чаном на дровах, бассейном и беседкой у реки, вместимостью до 40 человек
Что было до? Собственник сдавал дом через локальные доски объявлений и сарафанное радио, ориентируясь на компании и праздники. Без профессионального маркетинга и гибких тарифов загрузка держалась на уровне 25%. Среднемесячная чистая прибыль составляла около 800 €, при этом расходы на обслуживание бани, чана, уборку, вывоз мусора и оплату коммунальных услуг съедали до 35% выручки. Дом воспринимался как «просто большой коттедж», тогда как на самом деле это полноценный ретрит-центр у воды.
Что было сделано?
Аналитика и динамическое ценообразование Изучили рынок премиальных домов для мероприятий и отдыха в Подмосковье, выявили пики спроса на праздники, ретриты и выходные. Внедрили динамическую стратегию: базовая суточная стоимость стартует от 12 000 ₽, а для длительного пребывания действует специальный тариф — от 180 000 ₽ (≈1 800 €) за 15 ночей. В пиковые даты (Новый год, майские праздники, летние уикенды) цена за 15 ночей достигает 3 200 €.
Профессиональный маркетинг Полная профессиональная пересъёмка с акцентом на панораму реки, просторный бассейн, зону с теннисом и бильярдом, беседку на 15 гостей и атмосферный чан на дровах. Разместили объект на Airbnb, Суточно.ру и нишевых платформах для ретритов и больших компаний. Запустили таргетированную рекламу на организаторов корпоративов, ретритов, семейных торжеств и компаний друзей из Москвы и области.
Оптимизация сервиса и расходов Систематизировали обслуживание: ежедневный клининг, баня и чан по расписанию, пополнение дров. Ввели прейскурант консьерж-услуг: аренда PS5, готовые кальяны, фирменные веники, заказ еды из ресторанов-партнёров (пицца, чайхана, шаурма, французские торты), организация трансферов и выездных шеф-поваров. Это добавило +15% к среднему чеку.
Прозрачное управление Собственник ежемесячно получает детальный отчёт с чеками, квитанциями и полной расшифровкой доходов-расходов. Полностью урегулированы все вопросы с налоговым учётом и коммунальными службами.
Результаты сотрудничества Adelia Group взяла на себя бронирования, круглосуточную связь с гостями, координацию клининга, обслуживания бани, чана и бассейна, а также финансовую отчётность. Собственник полностью освобождён от операционных задач.
Финансовый результат ×3,1 — рост среднемесячной чистой прибыли после перехода под наше управление. 2 500 €/мес. — чистая прибыль владельца с учётом текущей стоимости бронирования. 4 500 €/мес. — доход в пиковые месяцы (декабрь–январь, май–август), когда цена за 15 ночей достигает 3 200 €.
«Дом у реки всегда был местом силы, но только с Adelia Group он превратился в стабильный доходный проект. Теперь здесь и ретриты, и семейные праздники, и корпоративы — каждый находит своё. Вся экономика прозрачна, а мы просто наслаждаемся тем, что наш дом приносит доход и радость гостям» — владелец RiverView Retreat Villa.