Dubrovki Forest Complex — Дмитровский район, Россия

Дата сотрудничества: с апреля 2025 г. — по настоящее время

Тип объекта: двухэтажный кирпичный дом площадью 300 м² на участке 30 соток с банкетным залом на 30 гостей, уличным бассейном с подогревом (до +40 °C), банным комплексом и двумя мангальными зонами, в окружении леса под Дмитровом

Что было до?
Собственник самостоятельно сдавал комплекс как «дом для мероприятий», но присутствие на платформах было слабым, а тарифы — статичными. Без профессионального управления загрузка держалась на уровне 30%. Среднемесячная чистая прибыль составляла около 900 €, причём обслуживание бани, бассейна, уборка территории и вывоз мусора забирали до 40% выручки. Просторный банкетный зал, танцпол, караоке и возможность купаться зимой при –35 °C оставались почти неизвестными.

Что было сделано?

Аналитика и динамическое ценообразование
Провели конкурентный анализ загородных комплексов для событийного туризма на севере Подмосковья. Внедрили гибкую тарифную сетку: базовая стоимость аренды дома стартует от 11 000 ₽/сут., а для продолжительного отдыха действует специальный тариф — от 165 000 ₽ (≈1 650 €) за 15 ночей. В пиковые даты (Новый год, майские праздники, летние уикенды) цена за 15 ночей достигает 3 000 €. Дополнительно ввели пакет «Всё включено» с полным выкупом территории, бассейном и баней для больших компаний до 30 человек.

Профессиональный маркетинг
Сделали полную пересъёмку с акцентом на уличный бассейн с подогревом, банкетный зал с караоке и танцполом, панорамный лесной участок и банный комплекс, работающий в любой мороз. Разместили объект на Airbnb, Суточно.ру и нишевых платформах для организации свадеб и корпоративов. Запустили таргетированную рекламу на семьи, компании друзей и организаторов мероприятий из Москвы и области.

Оптимизация сервиса и расходов
Стандартизировали обслуживание бани и бассейна (сеансы 1 800 ₽/ч), ежедневную уборку дома и территории, работу мангальных зон. Утвердили прозрачный регламент заезда и тишины после 22:00, что исключило конфликты с соседями. Сформировали платные консьерж-услуги: профессиональные повара и официанты, оформление банкетов, аренда звука и караоке, организация свадеб и тимбилдингов под ключ. Это добавило +15% к среднему чеку.

Прозрачное управление
Собственник получает ежемесячный отчёт с чеками, квитанциями и полной расшифровкой доходов-расходов. Полностью урегулированы вопросы с налоговым учётом, страховыми депозитами и правилами поселения с животными.

Результаты сотрудничества
Adelia Group взяла на себя бронирования, круглосуточную связь с гостями, координацию обслуживающего персонала, технический контроль бани и бассейна, а также полную финансовую отчётность. Собственник полностью освобождён от операционных забот.

Финансовый результат
×2,9 — рост среднемесячной чистой прибыли после перехода под наше управление.
2 600 €/мес. — чистая прибыль владельца с учётом текущей стоимости бронирования.
4 800 €/мес. — доход в пиковые месяцы (декабрь–январь, май–август), когда цена за 15 ночей достигает 3 000 €.

«Наш комплекс создавался для душевных праздников среди сосен, и Adelia Group сделала так, чтобы он не только дарил эмоции гостям, но и приносил стабильный доход. Отчётность прозрачна как вода в бассейне, а мы наконец-то просто наблюдаем за цифрами, а не тушим пожары»
— владелец Dubrovki Forest Complex.