Дата сотрудничества: с марта 2025 г. — по настоящее время
Тип объекта: трёхэтажная деревянная усадьба площадью 700 м² на участке 30 соток в хвойном лесу, с панорамным бассейном, банным комплексом (русская баня, хамам, сауна, чан, купель), банкетным залом и выходом к лесному пляжу
Что было до? Собственник самостоятельно вёл бронирования и продвигал дом как «большой коттедж для мероприятий». Загрузка держалась на уровне 28%. Среднемесячная чистая прибыль составляла около 1 000 €, а содержание бассейнов, бань, отопление, клининг и вывоз мусора съедали до 40% выручки. Уникальный спа-комплекс в лесу и банкетная инфраструктура оставались невостребованными у платёжеспособной аудитории.
Что было сделано?
Аналитика и динамическое ценообразование Провели анализ рынка загородных усадеб премиум-класса в Подмосковье с акцентом на спа- и банные комплексы. Внедрили динамическую стратегию: базовая суточная стоимость стартует от 20 000 ₽, а для продолжительного отдыха действует специальный тариф — от 300 000 ₽ (≈3 000 €) за 15 ночей. В пиковые даты (Новый год, майские праздники, летний сезон) цена за 15 ночей достигает 5 000 €. Дополнительно внедрили систему акций: при бронировании от двух дней бассейн или одна услуга на выбор — в подарок.
Профессиональный маркетинг Сделали полную пересъёмку с акцентом на панорамный бассейн в лесу, баню-хамам, русскую баню на дровах, чан с зоной отдыха и банкетную веранду с барбекю. Объект разместили на Airbnb, Суточно.ру и нишевых площадках для ретритов и событийного туризма. Запустили таргетированную рекламу на семьи, компании друзей, организаторов свадеб, ретритов и корпоративов из Москвы и области.
Оптимизация сервиса и расходов Стандартизировали обслуживание банного комплекса, бассейнов, клининга и территории с помощью ежедневных чек-листов. Сформировали прейскурант консьерж-услуг: профессиональное паренье, массаж, спа-ритуалы, сервировка банкетного стола, кейтеринг с поварами и официантами, организация мероприятий под ключ. Это добавило +18% к среднему чеку.
Прозрачное управление Собственник получает ежемесячный подробный отчёт с чеками, квитанциями и полной расшифровкой доходов-расходов. Все вопросы с налоговым учётом, коммунальными службами и круглосуточной охраной посёлка полностью закрыты.
Результаты сотрудничества Adelia Group взяла на себя полный цикл управления: бронирования, круглосуточную связь с гостями, координацию персонала банного комплекса, клининга и технического обслуживания, организацию мероприятий и финансовую отчётность. Собственник полностью освобождён от операционных задач.
Финансовый результат ×3,1 — рост среднемесячной чистой прибыли после перехода под наше управление. 3 200 €/мес. — чистая прибыль владельца с учётом текущей стоимости бронирования. 5 800 €/мес. — доход в пиковые месяцы (декабрь–январь, май–август), когда цена за 15 ночей достигает 5 000 €.
«Наш лесной дом — это место абсолютной перезагрузки. Мы вложили душу в бани, бассейн и атмосферу, но именно Adelia Group раскрыла его потенциал как доходного спа-комплекса. Гости теперь приезжают на ретриты, свадьбы и просто за тишиной среди сосен. Вся экономика прозрачна, а мы просто смотрим отчёты и радуемся» — владелец Forest Estate Villa.