Green Fairway Villa — Ленинградская область, Россия
р.
р.
Дата сотрудничества: с января 2025 г. — по настоящее время
Тип объекта: пятиспальный загородный дом площадью 280 м² с дизайнерским ремонтом, сауной 3-в-1, всепогодной дровяной купелью и панорамным видом на поля для гольфа, 10 км от КАД
Что было до? Собственник сдавал коттедж через локальные сервисы и социальные сети, позиционируя его как «большой дом для компаний». Без профессионального управления загрузка держалась в районе 32%. Среднемесячная чистая прибыль не превышала 1 300 €, при этом обслуживание сауны, купели, клининг и дрова для всех зон отдыха забирали до 35% выручки. Уникальная инфраструктура — две террасы, банный комплекс, костровая зона — не были представлены нужной аудитории.
Что было сделано?
Аналитика и динамическое ценообразование Провели конкурентный анализ рынка премиальных загородных коттеджей на расстоянии до 15 км от КАД с видом на гольф-поля. Внедрили динамическую стратегию, учитывающую день недели, сезон и количество гостей: будни стартуют от 18 600 ₽/сут., а для длительного проживания действует специальный тариф — от 279 000 ₽ (≈2 790 €) за 15 ночей. В пиковые даты (Новый год, майские праздники, летние уикенды) цена за сутки достигает 35 000 ₽, а за 15 ночей — 5 250 €.
Профессиональный маркетинг Полная пересъёмка с акцентом на летние террасы с кинотеатром, всепогодную купель, сауну 3-в-1, крытую зону барбекю и панораму гольф-полей. Разместили на Airbnb, Суточно.ру и специализированных платформах для премиум-коттеджей, запустили таргетированную рекламу на семьи, компании друзей и организаторов корпоративных мероприятий из Санкт-Петербурга и Москвы.
Оптимизация сервиса и расходов Стандартизировали обслуживание: ежедневный контроль сауны, купели, клининга и пополнения дров. Ввели консьерж-услуги: аренда PS4, организация кальян-сетов, BBQ-ужины с поваром, украшение дома для праздников, трансферы. Это добавило +13% к среднему чеку.
Прозрачное управление Собственник ежемесячно получает отчёт с чеками, квитанциями и детальной расшифровкой доходов и расходов. Все вопросы с налоговым учётом и техническим обслуживанием полностью закрыты.
Результаты сотрудничества Adelia Group взяла на себя бронирования, круглосуточную коммуникацию с гостями, координацию клининга и технического персонала, контроль состояния сауны и купели, а также финансовую отчётность. Собственник освобождён от всех операционных задач.
Финансовый результат ×2,7 — рост среднемесячной чистой прибыли после перехода под наше управление. 3 500 €/мес. — чистая прибыль владельца с учётом текущей стоимости бронирования. 6 000 €/мес. — доход в пиковые месяцы (декабрь–январь, май–август), когда цена за 15 ночей достигает 5 250 €.
«Наш дом изначально задумывался как идеальное место для отдыха, но только Adelia Group смогла показать его той аудитории, которая ценит комфорт, приватность и вид на гольф. Управление полностью на их стороне, а прозрачная отчётность даёт уверенность, что каждая дрова и каждый гость приносят доход, а не хлопоты» — владелец Green Fairway Villa.