Boulevard Point Premium Apartment — Downtown Dubai, ОАЭ

Дата сотрудничества: с января 2025 г. — по настоящее время

Тип объекта: двухспальная квартира на высоком этаже с панорамным видом на Бурдж-Халифу, Дубайский фонтан и прямой пешеходной связью с Dubai Mall

Что было до?
Собственник сдавал квартиру самостоятельно через Airbnb, но без профессионального управления загрузка держалась в районе 40%. Среднемесячная чистая прибыль не превышала 2 000 €, причём коммунальные платежи, клининг и техническое обслуживание забирали до 30% выручки. Уникальное расположение и премиальный вид на Бурдж-Халифу практически не влияли на доход.

Что было сделано?

Аналитика и динамическое ценообразование
Детально изучили рынок премиальных апартаментов Downtown Dubai и сезонные паттерны спроса. Внедрили динамическую стратегию: стандартное бронирование на 5 ночей стартует от 750 €, а для длительного проживания действует специальный тариф — 157 030 ₽ (≈1 570 €) за 15 ночей. В пиковый зимний сезон цена на 15 ночей достигает 2 800 €.

Профессиональный маркетинг
Полная профессиональная пересъёмка с акцентом на окна от пола до потолка, прямой вид на Бурдж-Халифу, Дубайский фонтан и стильные интерьеры. Разместили объект на Airbnb, Booking.com и Vrbo, настроили таргетированную рекламу на деловых путешественников и семьи из Европы, России и стран Персидского залива.

Оптимизация сервиса и расходов
Стандартизировали клининг и техническое обслуживание с помощью чек-листов и отчётности. Запустили консьерж-услуги премиум-класса: встречу в аэропорту, аренду авто, билеты на Burj Khalifa и организацию ужинов с видом на фонтаны. Это добавило +11% к среднему чеку.

Прозрачное управление
Собственник получает ежемесячный подробный отчёт со всеми чеками, квитанциями и расшифровкой доходов-расходов. Все вопросы с местным налоговым учётом и правилами краткосрочной аренды в Дубае полностью закрыты.

Результаты сотрудничества
Adelia Group полностью взяла на себя бронирования, мультиязычную коммуникацию с гостями, координацию клининга и обслуживания, контроль доступа и финансовую отчётность. Собственник не тратит на операционное управление ни минуты.

Финансовый результат
×2,5 — рост среднемесячной чистой прибыли после перехода под наше управление.
5 000 €/мес. — чистая прибыль владельца с учётом текущей стоимости бронирования.
8 000 €/мес. — доход в пиковые месяцы (ноябрь–март), когда цена за 15 ночей достигает 3 900 €.

«Мы владеем квартирой в Downtown Dubai несколько лет, но только с Adelia Group она начала приносить соразмерный своему классу доход. Прозрачность, внимание к гостям и динамическое ценообразование превратили наш актив в настоящий источник стабильной прибыли»
— владелец Boulevard Point Premium Apartment.