Дата сотрудничества: с марта 2025 г. — по настоящее время Тип объекта: четырёхспальная вилла с безбортным бассейном и штатным персоналом
Что было до? Собственник сдавал виллу самостоятельно через Airbnb, но без профессионального управления загрузка держалась на уровне 35%. Среднемесячная прибыль составляла около 2 500 €, причём зарплата персонала, клининг и лодочные трансферы съедали до 40% выручки.
Что было сделано?
Аналитика и динамическое ценообразование Провели конкурентный анализ острова Яо Ной и спроса на премиальные виллы. Внедрили динамическую стратегию, которая поднимает цену в пик сезона. Теперь стандартное 5-ночное бронирование стоит 165 000 ₽ (≈1 670 €), а в высокий сезон цена достигает 3 000 € за 5 ночей.
Профессиональный маркетинг Полная пересъёмка виллы с акцентом на панорамный вид залива Пхан Нга, интерьеры и бассейн. Разместили объект на Airbnb, Booking и Vrbo, подключили таргетированную рекламу на семейную аудиторию из Германии, Франции и России.
Оптимизация сервиса и расходов Стандартизировали работу персонала (менеджер, горничная, повар, водитель тук-тука) с помощью ежедневных чек-листов и еженедельной отчётности. Ввели платные консьерж-услуги: BBQ с морепродуктами, аренда лодки, трансфер из Пхукета и Краби. Это добавило +12% к среднему чеку.
Прозрачное управление Собственник получает ежемесячный отчёт с чеками, квитанциями и расшифровкой всех доходов-расходов. Полностью решили вопросы с тайским налоговым резидентством.
Результаты сотрудничества Adelia Group взяла на себя бронирования, коммуникацию с гостями на трёх языках, координацию персонала, технический overzicht и финансовую отчётность. Собственник не тратит на объект ни часа.
Финансовый результат
×2,8 — рост среднемесячного дохода после перехода под наше управление.
12 000 €/мес. — доход в пиковые месяцы (декабрь–февраль), когда цена за 5 ночей достигает 3 000 €.
«Мы искали надёжного партнёра, который умеет работать с премиальной недвижимостью в Азии. Adelia Group за два месяца превратила нашу виллу из «красивого дома с редкими гостями» в доходный актив, который сам себя окупает и приносит прибыль. Особенно ценим кристально прозрачную отчётность — каждый евро под контролем» — владелец виллы Лидия.