Дата сотрудничества: с апреля 2025 г. — по настоящее время
Тип объекта: двухспальная вилла с частным бассейном с подогревом, камином и панорамным видом на озеро Сапанка в окружении сада
Что было до? Собственник сдавал виллу через локальные турецкие платформы и одну международную, но без маркетинга и гибкого ценообразования загрузка держалась на уровне 32%. Среднемесячная чистая прибыль составляла около 1 000 €, причём обслуживание сада, бассейна, камина и коммунальные платежи съедали до 40% выручки. Уникальное сочетание зимнего отдыха у камина и летних вечеров с барбекю у бассейна оставалось незамеченным.
Что было сделано?
Аналитика и динамическое ценообразование Провели анализ рынка премиальных вилл у озера Сапанка с акцентом на всесезонный спрос. Внедрили динамическую стратегию: стандартное бронирование на выходные стартует от 550 €, а для продолжительного отдыха действует специальный тариф — 205 724 ₽ (≈2 060 €) за 15 ночей. В пиковые зимние и летние месяцы цена за 15 ночей достигает 3 200 €.
Профессиональный маркетинг Полная пересъёмка с акцентом на «зелёное лето и белую зиму»: кадры с тёплым бассейном на фоне снега, закаты над озером, вечерний камин и садовые качели. Разместили объект на Airbnb, Booking.com и Vrbo, запустили таргетированную рекламу на пары и небольшие семьи из России, Европы и Турции, ищущие уединение на природе.
Оптимизация сервиса и расходов Стандартизировали работу выездного персонала: ежедневный уход за бассейном, садом и камином. Ввели платные консьерж-услуги: фирменный смешанный завтрак (500 TRY с человека), барбекю-сеты с углём и дровами, организация романтических ужинов у костровой ямы и трансфер из Стамбула. Это добавило +14% к среднему чеку.
Прозрачное управление Собственник ежемесячно получает детальный отчёт с чеками, квитанциями и полной расшифровкой доходов-расходов. Все вопросы с местными коммунальными службами и налоговым учётом закрыты.
Результаты сотрудничества Adelia Group взяла на себя бронирования, мультиязычную коммуникацию с гостями, координацию обслуживания бассейна, сада и камина, технический контроль и финансовую отчётность. Собственник полностью освобождён от операционных забот.
Финансовый результат ×3,1 — рост среднемесячной чистой прибыли после перехода под наше управление. 3 200 €/мес. — чистая прибыль владельца с учётом текущей стоимости бронирования. 5 800 €/мес. — доход в пиковые месяцы (декабрь–февраль и июль–август), когда цена за 15 ночей достигает 3 200 €.
«Нам хотелось, чтобы гости видели магию Сапанки в любое время года — снег, камин, цветущий сад, тёплый бассейн. Adelia Group превратила нашу виллу в круглогодичный доходный проект с душой. Особенно радует, что каждая копейка прозрачна, а мы просто получаем отчёты» — владелец Trio Palacio Villa.