Дата сотрудничества: с ноября 2024 г. — по настоящее время
Тип объекта: четырёхспальная вилла премиум-класса с 15-метровым панорамным бассейном, спа-салоном, комнатой развлечений и видом на залив Патонг
Что было до? Собственник сдавал виллу через локальное агентство, но без системного управления загрузка держалась на уровне 45%. Средняя чистая прибыль составляла около 6 000 € в месяц, при этом содержание четырёх постоянных сотрудников, уход за территорией и коммунальные расходы обходились в сумму, близкую к трети валового дохода. В низкий сезон вилла могла простаивать неделями.
Что было сделано?
Аналитика и динамическое ценообразование
Изучили спрос на виллы премиум-класса в районе «Миллионерской мили» Пхукета. Внедрили гибкую ценовую модель, учитывающую сезонность, местные фестивали и праздники. Теперь стандартное 5-ночное бронирование стоит 568 354 ₽ (≈5 700 €), а в пиковые даты цена увеличивается до 8 000 € за 5 ночей.
Профессиональный маркетинг Провели полную пересъёмку виллы: интерьеры, спа-зона, пруды с кои, закатные виды на залив Патонг. Разместили объект на Airbnb Luxe, Booking и премиальных закрытых площадках. Запустили таргетированную рекламу на состоятельных путешественников из Европы, Австралии и Ближнего Востока. Оптимизация сервиса и максимизация дохода Стандартизировали работу команды из четырёх человек, включая личного шеф-повара. Добавили платные консьерж-услуги: индивидуальные спа-ритуалы, яхтенные экскурсии, уроки тайской кулинарии. Дополнительный сервис принёс +20% к среднему чеку, а гостевой депозит исключил риски порчи. Прозрачное управление и отчётность Собственник ежемесячно получает детальный финансовый отчёт с чеками и расшифровкой доходов и расходов. Обеспечили корректное начисление налогов, взаимодействие с местными органами и полную юридическую защиту.
Финансовый результат Валовой месячный доход вырос с 12 000 € до 30 000 €. После вычета операционных расходов чистая прибыль собственника достигла 15 000 € в месяц. В пиковый сезон (декабрь–апрель) чистая прибыль доходит до 25 000 €, а загрузка стабильно держится на уровне 90% против прежних 45%.
«Мы искали управляющую компанию, способную работать с элитным сегментом. Adelia Group превратила нашу виллу в прибыльный актив, сохранив уровень сервиса пятизвездочного отеля. Каждый месяц мы видим детальный отчёт — всё прозрачно и профессионально. Наконец-то мы можем просто наслаждаться доходом, не погружаясь в операционные детали» — владелец виллы Челай.