Дата сотрудничества: с марта 2025 г. — по настоящее время
Тип объекта: трёхспальная частная вилла в курортном комплексе NovaWorld Phan Thiet, с садом, зоной BBQ и прямым доступом к четырём бассейнам и пляжу
Что было до? Собственник пытался сдавать виллу через локальные каналы и одну международную платформу, но без системного подхода загрузка держалась на уровне 35%. Среднемесячная чистая прибыль составляла около 900 €, причём клининг, уход за садом, поддержание кухни и стиральной техники отнимали до 30% выручки. Просторная вилла с отличным оснащением воспринималась гостями как обычное бюджетное жильё.
Что было сделано?
Аналитика и динамическое ценообразование Провели анализ конкурентной среды Фантхьета и спроса на семейные виллы в NovaWorld. Внедрили динамическую стратегию: стандартное 5-ночное бронирование стартует от 400 €, а для длительного пребывания действует особый тариф — 112 246 ₽ (≈1 122 €) за 15 ночей. В пиковый сезон цена за 15 ночей достигает 2 000 €.
Профессиональный маркетинг Сделали полную пересъёмку виллы с акцентом на уютные интерьеры, просторную гостиную с 65-дюймовым ТВ, зелёный сад с зоной BBQ и близость к бассейнам с видом на море. Разместили объект на Airbnb, Booking.com и Vrbo, запустили таргетированную рекламу на семьи с детьми, компании друзей и удалённых работников из Европы, Австралии и стран СНГ.
Оптимизация сервиса и расходов Стандартизировали клининг, обслуживание сада и техники с помощью чек-листов. Ввели платные консьерж-услуги: организация BBQ-вечеров, аренда байков, трансфер до центров кайтсёрфинга и скидочные билеты в парки Wonderland, Circusland и Dino Park. Это добавило +12% к среднему чеку.
Прозрачное управление Собственник ежемесячно получает отчёт с чеками, квитанциями и расшифровкой всех доходов-расходов. Все вопросы с местными коммунальными службами и налоговым учётом полностью закрыты.
Результаты сотрудничества Adelia Group взяла на себя бронирования, коммуникацию с гостями на трёх языках, координацию клининга и технического обслуживания, контроль заезда и финансовую отчётность. Собственник полностью освобождён от операционных задач.
Финансовый результат ×2,8 — рост среднемесячной чистой прибыли после перехода под наше управление. 2 600 €/мес. — чистая прибыль владельца с учётом текущей стоимости бронирования. 4 500 €/мес. — доход в пиковые месяцы (декабрь–март), когда цена за 15 ночей достигает 2 000 €.
«Для нас было важно найти команду, которая умеет работать с курортной недвижимостью в Азии и понимает, как превратить хорошую виллу в доходный актив. Adelia Group за пару месяцев вывела наш объект на стабильную высокую загрузку и полностью освободила нас от хлопот. Особенно ценю прозрачность: каждый евро перед глазами» — владелец NovaWorld Phan Thiet Villa.