Дата сотрудничества: с января 2025 г. — по настоящее время
Тип объекта: пятиспальная вилла премиум-класса с семью ванными комнатами, панорамным видом на море и частным бассейном
Что было до? Собственник использовал виллу для личного отдыха и эпизодически сдавал её через персональные контакты. Загрузка не превышала 40%, а отсутствие системного подхода к ценообразованию и маркетингу приводило к тому, что даже в высокий сезон номерной фонд простаивал неделями. Средняя чистая прибыль составляла около 7 000 € в месяц, тогда как расходы на содержание — бассейн, клининг, охрана, коммунальные услуги — забирали почти половину валового дохода.
Что было сделано?
Аналитика и динамическое ценообразование Провели глубокий конкурентный анализ премиального сегмента Дубая. Внедрили гибкую ценовую модель, которая реагирует на крупные мероприятия (выставки, фестивали, Новый год). Теперь стандартное 5-ночное бронирование стоит 948 505 ₽ (≈9 500 €), а в пиковые даты цена поднимается до 12 000 € за 5 ночей.
Профессиональный маркетинг Организовали полную пересъёмку виллы: интерьеры, бесконечный бассейн, панорама Персидского залива, ночные виды. Разместили объект на Airbnb Luxe, Booking, Vrbo и премиальных закрытых площадках. Запустили таргетированную рекламу на бизнес-туристов и состоятельные семьи из Европы, стран СНГ и Ближнего Востока.
Оптимизация сервиса и контроль гостей Ввели обязательный депозит за сохранность имущества, который возвращается в течение 48 часов после выезда, что практически исключило риски порчи. Организовали полный консьерж-пакет: частный трансфер из аэропорта, личный шеф-повар, ежедневная уборка и обслуживание бассейна. Дополнительные услуги добавили +18% к среднему чеку.
Прозрачное управление и юридическая чистота Собственник ежемесячно получает отчёт с чеками и полной расшифровкой доходов и расходов. Обеспечили корректное начисление туристического сбора, взаимодействие с департаментом туризма Дубая и полную налоговую прозрачность.
Финансовый результат После передачи в управление валовой месячный доход вырос с 14 000 € до 48 000 €. За вычетом всех операционных расходов чистая прибыль собственника достигла 25 000 € в месяц. В пиковый сезон (ноябрь–март) ежемесячная чистая прибыль доходит до 40 000 €, а заполняемость держится на уровне 85% — вместо прежних 40%.
«Вилла в Дубае — это особая категория активов. Мы и не предполагали, что она способна приносить столько. Команда Adelia Group не просто сдаёт её в аренду, а управляет репутацией объекта. Мы полностью доверяем им все процессы: от встречи гостей до возврата депозитов. И главное — каждый месяц получаем кристально чистый отчёт, где видна каждая заработанная и потраченная копейка» — владелец виллы Малисса.