Дата сотрудничества: с февраля 2025 г. — по настоящее время
Тип объекта: четырёхспальная дизайнерская вилла с приватным бассейном и панорамным видом на джунгли
Что было до? Собственник сдавал виллу самостоятельно через Airbnb и Booking, но без системного управления загрузка держалась на уровне 30%. Среднемесячная прибыль составляла около 1 800 €, причём клининг, обслуживание бассейна, уход за садом и спонтанные хозяйственные расходы съедали до 35% выручки.
Что было сделано?
Аналитика и динамическое ценообразование Провели конкурентный анализ рынка премиальных вилл на Пангане и сезонного спроса. Внедрили динамическую стратегию: стандартное 5-ночное бронирование стартует от 1 500 €, а для гостей, выбирающих продолжительный отдых, действует специальный тариф — 229 636 ₽ (≈2 320 €) за 15 ночей. В пиковый сезон цена за 15 ночей достигает 3 600 €.
Профессиональный маркетинг Полная пересъёмка виллы с акцентом на тропическую приватность, просторную террасу, бассейн и захватывающий вид на джунгли. Разместили объект на Airbnb, Booking и Vrbo, подключили таргетированную рекламу на семейную аудиторию и пары из Германии, Франции, Австралии и России.
Оптимизация сервиса и расходов Стандартизировали работу выездной обслуживающей команды (клининг, бассейн, сад) с помощью чек-листов и еженедельной отчётности. Ввели платные консьерж-услуги: BBQ-ужин от шефа, аренда байков и лодок для снорклинга, приватный трансфер от пирса Тонг Сала. Это добавило +12% к среднему чеку.
Прозрачное управление Собственник получает ежемесячный отчёт с чеками, квитанциями и расшифровкой всех доходов-расходов. Полностью закрыли вопросы с местными службами и налоговым учётом.
Результаты сотрудничества Adelia Group взяла на себя бронирования, коммуникацию с гостями на трёх языках, координацию клининга и обслуживания, технический контроль и финансовую отчётность. Собственник не тратит на объект ни часа.
Финансовый результат ×3,5 — рост среднемесячного дохода после перехода под наше управление. 5 200 €/мес. — чистая прибыль владельца с учётом текущей стоимости бронирования. 7 800 €/мес. — доход в пиковые месяцы (декабрь–февраль), когда цена за 15 ночей достигает 3 600 €.
«Мы искали команду, которая способна раскрыть потенциал нашей дизайнерской виллы на Пангане. Adelia Group за пару месяцев превратила дом, окружённый джунглями, в стабильный доходный актив с постоянным потоком гостей. Особенно ценим кристально прозрачную отчётность — каждый евро под контролем» — владелец DeerWood Villa.